Новый Строительный кодекс в Азербайджане устранит многие проблемы на частном рынке жилья PDF Печать E-mail

В январе 2013 года в Азербайджане вступил в силу Градостроительный и строительный кодекс. В отличие от других официальных документов, этот кодекс способен напрямую положительно повлиять на жизнь граждан страны.

Согласно 43 статье Конституции Азербайджанской Республики, государство содействует строительству жилья, принимает специальные меры для реализации права на жилище. В связи с этим, в отличие от предыдущих документов, регулирующих эту сферу,Градостроительный и строительный кодекс является, в прямом смысле, новинкой, и предлагает гражданам более эффективные механизмы для выбора квартир и мест для проживания.

Ранее для получения разрешения на строительство дома требовалось много времени, а также преодоление бюрократических преград. На фоне этих проблем, принятие кодекса - отличная возможность для желающих приобрести жилье, сообщил Trend юрист Общественного объединения "Центр правовых реформ Азербайджана" Фархад Наджафов.

По словам Наджафова, согласно новому кодексу, отныне гражданам не требуется брать разрешение у районных (городских) исполнительных органов власти на строительство дома, а требуется только проинформировать соответствующие органы о строительстве дома на собственном участке земли.

"Но структура определила некоторые условия для этого. В первую очередь, высота частного жилого дома - разница между самой нижней точкой и самой верхней точкой дома, не должна превышать 12 метров, а этажей не должно быть больше трех.

Расстояние между пролетами дома (стеной или колонной) должно быть максимум шесть метров. Второе условие: при письменном извещении органов Исполнительной власти района (города), в письмо нужно добавить архитектурно-планировочные документы. Под архитектурно-планировочными документами подразумеваются чертеж фасада дома и устройства этажей. Такой чертеж может быть подготовлен лицензированными архитекторами, или в проектно-строительных институтах за определенную плату", - сказал Наджафов.

После этого письмо и чертеж предоставляются органам районной (городской) Исполнительной власти. По закону, если в течение трех месяцев органы местной Исполнительной власти не найдут в нем ошибок (если не будет указаний привести строительный план в соответствие с нормами), можно будет начинать строительство, отметил Наджафов.

"По требованию органов Исполнительной власти, начало строительства, без внесения законных изменений в план, может стать причиной привлечения к административной ответственности. Таким образом, согласно 195 статьи Кодекса Азербайджанской Республики об административных проступках, строительство дачных домиков с отступлениями от норм, пpедусмотpенных законодательством, влечет за собой штраф со стороны органа Исполнительной власти в pазмеpе от 300 до 600 манатов", - подчеркнул юрист.

После начала строительства частного дома возможны проверки со стороны сотрудников МЧС, которые должны убедиться в том, что строительство проходит согласно плану. Однако, даже в случае несоответствия плану строительства, сотрудник МЧС не может оштрафовать владельца постройки.

"Сотрудникам МЧС не даны полномочия штрафовать. В самом худшем случае, МЧС может проинформировать о нарушениях органы Исполнительной власти, а те, в свою очередь, могут оштрафовать владельца постройки в соответствии со статьей 195 Кодекса Азербайджанской Республики об административных проступках", - сказал юрист.

Trend.az